Caisa Towers

LOCATION: Querétaro, MX.

YEAR: 2015

TEAM: Pablo Pérez Palacios + Alfonso de la Concha Rojas, Miguel Vargas, Ignacio Rodríguez, Blas Treviño, Jorge Quiroga, Alejandra Pavón, Carlos Macías, Catalina Vega

PHOTOGRAPHY: Rafael Gamo


A partir de los años noventa, Querétaro ha sido una de las ciudades en México con mayor rango de crecimiento tanto en población como desarrollo económico e industrial. Esto la ha convertido en un punto de migración. No obstante, debido a la demanda de vivienda que se ha generado, la mancha urbana ha excedido los límites previos de la ciudad, por lo que el plan de urbanización de la década de los noventa se ha vuelto completamente obsoleto. La alta demanda elevó los costos de la propiedad, aunque el salario local no vio aumento alguno en correspondencia.  Es por ello que la vivienda asequible es una necesidad entre la población joven de queretanos e inmigrantes.

En respuesta a esta situación, diseñamos y construimos un complejo residencial ubicado 18 km al norte del centro de Querétaro, en el área de Jurica y Juriquilla, un área desarrollada a comienzos de los años setenta como una zona residencial de lujo. Como el resto de la ciudad, el crecimiento apresurado ha dado como resultado un modelo de urbanización que se inclina por desarrollos residenciales compactos y verticales.

El complejo está compuesto por cuatro torres, cada una con una altura de catorce pisos, y un total de 226 departamentos residenciales con una distribución variada para satisfacer distintos estilos de vida y necesidades. Lo departamentos tienen un área de entre 90 m2 a 160m2. Las torres están posicionadas de forma estratégica en 3.3 ha de forma que, por una parte, se preserva una orientación ventajosa por la entrada de luz natural y el control de temperatura. Y por otra, se evita la obstrucción de la vista por alguna otra torre. Así cada departamento cuenta con una vista panorámica de todo el paisaje. 

La belleza del paisaje es resultado del terreno que se dejó sin construir. Esto también ofrece grandes áreas verdes que controlan la precipitación pluvial de forma ecológica. Adicionalmente, funcionan como senderos verdes que unen el programa de la planta baja de cada torre, como la entrada principal, el estacionamiento, gimnasio, spa, biblioteca, cuartos de múltiples fines y alberca.

La fachada forma parte de la estructura del edificio; funciona como una cuadrícula de concreto diseñada de forma modular lo que reduce costos y permite que la construcción sea mucho más rápida. Los muros de soporte son el núcleo de la torre, sostienen los elevadores y marcan la división entre departamentos. El sistema de construcción y la fachada funcional son ideales para un clima ventoso y terreno sísmico. 

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Since the 1990's Querétaro has been one of the fastest growing and developing cities in Mexico in terms of population, industrial and economic development. This makes it an attractive place to migrate to. However, due to the housing demand this has produced, Querétaro’s unplanned urban sprawl has gone beyond the city’s previous limits, making the urban plan of the early 90's completely obsolete. A high demand has raised the cost of land, although local salaries have not risen accordingly. Hence, there is need for affordable housing amongst the youngest generation of queretanos and immigrants.

In response to this situation, we designed and built a residential complex located 18 km north of Queretaro's city center in an area called Jurica and Juriquilla, that was developed in the early 1970's as a high-level residential area. Like the rest of the city, its rapid growth has resulted in a high demand for compact vertical development as a model of urbanization.

The complex is composed of four towers, each 14 stories high, with a total of 226 residential apartments with a variety of layouts in order to satisfy an array of lifestyles and needs. These go from 90 m2 to 160 m2. These towers are strategically located within 3.3 ha. of land in order to, on the one hand, take advantage of the orientation, allowing for natural light and temperature control; and on the other, so no tower obstructs the views of the other apartments; thus, every apartment has long views of the beautiful landscape.

The beauty of the landscape is the result of leaving 35% of the plot unconstructed. This also offers great green areas which are an ecological way of managing rainfall. They also function as a green path that links the lower level program of each tower, such as the main entrance, parking, gym, spa, library, quiet room, multipurpose rooms and pool.

The facade is part of the building structure; it works as a perimetric concrete grid designed in a modular way which lowers costs and allows a faster construction. The supporting walls are the nucleus of the tower holding the elevators and dividing the apartments. The functional façade and construction system are ideal for the windy and seismic floor.